可以拥有一个避风的港湾是每一个人的心愿，买房就成了大家日常的大事，对于购房者来讲评估我们的购房能力是非常重要的，今天记者就为大伙详细的介绍一下关于怎么样正确的评估我们的购房能力，赶快跟记者一块儿认识一下吧。
1、查看个人银行信用情况
怎么样评估我们的购房能力？
所以购房者第一要判断我们的经济状况是否能足够支付全款，假如可以支付全款的话就不牵扯到贷款的问题，那就暂时无需考虑个人银行信用情况。
银行贷款是会关系到个人银行信用情况了，由于银行在审核个人住房贷款前，都会先去查看借款人的银行信用状况，假如你在银行有不好的记录的话，譬如银行借贷还款，就会干扰到你的个人信誉问题，就比较容易被银行拒绝购房者的申请贷款。
2、评估每月的还款额及还款年限
假如购房者的经济状况不允许支付全款的话，那就只能通过银行贷款了。对于购房者来讲这一点很要紧，不少购房者在申请贷款的时候被银行拒绝而没办法购房。
而且银行对购房者的贷款年限是依据购房者的年龄来决定具体贷款年限的，男士购房者加上贷款的年限不可以超越65岁，女人购房者年龄加贷款年限低于60岁。男女在超越肯定的年龄之后，收入得不到稳定的保障，所以银行会依据我们的风险有相应的需要。所以购房者在考虑贷款年限的时候也要把我们的年龄考虑进来。
购房者要依据我们的经济状况考虑自己或者我们的家庭能承受的每一个月的还款额度，一般是每一个月的还款额度低于自己或者自己家庭每一个月薪的一半。
购房者在银行贷款有两种还款方法可以选择，一种是等额本金还款就是逐月递降的方法，一种是等额本息还款每月还款额度均一样，购房者可以参考我们的经济能力来选择合适我们的还款方法，这也是要在买房前需要提前考虑了解的。
3、确定能承的贷款额度
首付款付多少是依据购房者是首套购房还是二套购房来定的，购房者假如初次购房的者话，那样首付款是总房价的30％即可，假如二套房购房者为总房价的60－70％，要具体依据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付不少。
4、评估自有资金与首付款
以上就是记者为大伙介绍的关于怎么样评估自己购房能力的有关信息了，为了可以买到适合我们的房屋，让将来生活可以舒适和从容，防止收到房贷过大的重压，建议大伙在买房前必须要评估我们的购房能力。期望记者总结的这类常识可以为你带去帮助。
购房者还应该注意的是买首套房或者二套房不只缴纳首付，还需要缴纳一些额外的成本。譬如缴纳修理基金、契税和配套费。所以购房者需要考虑我们的实质状况而定。
