银行房子抵押贷款是指以自己或亲友的房地产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他作用与功效的筹资方法，但贷款的数额是有限的。下面，大家来看看房子抵押能贷款多少？房子抵押贷款应注意什么问题？
１、房屋抵押贷款能贷款多少与很多方面有关，如房龄、借款人年龄、房地产的流性、变现性等，归结起来，这类都会干扰到房地产的评估值和贷款成数，房地产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房地产的评估值和贷款成数都会干扰到房子的贷款额度。
房子抵押能贷款多少
２、房地产房龄已成为很多银行发放贷款的一项审核标准。通常情况下，房龄越长，房子保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。地方偏远、面积小的房子，贷款成数一般较低。由于地方偏远，面积又小，房地产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
房子抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房地产评估值贷款成数。
房子抵押贷款应注意什么问题？
３、房子抵押贷款能贷多少通常都是没固定的。一般来讲，要看房屋的评估价，这个评估价不是你觉得多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房屋的具体状况，譬如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，譬如还款能力和个人信用额度等等。
注意贷款证件要齐全：
银行在办理房子抵押款时，对于借款人的贷款资金作用与功效具备肯定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金作用与功效的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金作用与功效证明。目的是为了加大贷款资金流向的管理，预防所有可能出现的骗贷不好的资金作用与功效的发生。
一般申请银行房子抵押贷款，借款人需筹备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、薪资条、薪资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。假如以家庭为单位申请银行个人款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。
